L’índex de referència ha entrat en vigor.
Amb les noves regulacions de lloguer, què cal saber?
En 140 municipis de Catalunya (al Baix Empordà són la Bisbal d’Empordà, Palafrugell, Palamós i Sant Feliu de Guíxols) el preu del lloguer queda fixat per un índex de referencia o bé pel preu del contracte anterior més les actualitzacions d’IPC, en funció de si l’arrendador és gran o petit tenidor.
Pot consultar l’índex de referència en el següent enllaç: https://serpavi.mivau.gob.es/
Gran Tenidor a Catalunya: Dos conceptes
A Catalunya, hi ha dos casos en els quals una persona física o jurídica pot ser considerada gran tenidor:
- a) Si és titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent garatges i trasters, ja sigui en zones tensionades o no.
- b) Si és propietària de cinc o més immobles urbans d’ús residencial situats en qualsevol de les àrees tensionades de Catalunya.
Consideracions per als propietaris en zones tensionades
1.- Bonificació Fiscal: Els propietaris han de tenir en compte diversos factors en el moment de fixar els preus en zones tensionades, ja que podrien beneficiar-se d’algunes reduccions fiscals a la declaració de la renda:
- Una reducció del 90% del rendiment net positiu de l’arrendament si el nou contracte redueix un 5% el preu respecte a l’anterior contracte, més l’actualització corresponent a l’IPC.
- Una reducció del 70% del rendiment net positiu de l’arrendament si l’immoble es lloga per primera vegada i el llogater té entre 18 i 35 anys.
2.- Possibilitat d’augmentar el preu en zones tensionades
Els preus de lloguer poden augmentar fins a un 10% en zones tensionades si es compleixen certs criteris, com:
- Realització de rehabilitació en els dos últims anys.
- Rehabilitació o millora que suposi un estalvi d’energia primària no renovable del 30% en els dos anys anteriors (acreditat amb CEE).
- Millores d’accessibilitat en els dos últims anys.
- Lloguer per 10 o més anys, o dret de pròrroga voluntari per part de l’arrendatari pels 10 anys o més.
Si voleu llogar el vostre habitatge, contacteu-nos i us ajudarem a fixar el preu de lloguer. La nostra advocada, juntament amb l’equip d’experts en béns immobles, està aquí per respondre a les vostres preguntes i proporcionar un suport personalitzat per assegurar-vos que preneu les millors decisions en matèria de lloguer. No dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres!!
