Actualmente y en general, los bancos otorgan hipotecas por el 80% del importe de la compra de una vivienda, y el comprador debe contar con el 20% restante, además del dinero para cubrir todos los gastos de la compra (notario, impuestos, registro, gestoría, etc.). Esto dificulta el acceso a la compra de viviendas, especialmente para el colectivo joven.
Avales del Gobierno Español: Facilitando el Acceso a la Primera Residencia para el Colectivo Joven y Familias con Menores a cargo
El Gobierno Español ha acordado que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) avale este 20%, que puede llegar hasta el 25% si la calificación energética es D o superior, para jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo. El aval será por un máximo de 10 años, aunque el préstamo sea por un tiempo superior, y habrá un límite máximo de precio de venta o tasación, que aún no se ha fijado.
Los requisitos para optar a este aval son:
- Ser mayor de edad y residente legal en España durante los últimos dos años.
- Ser menor de 35 años o formar parte de una familia con menores a cargo.
- Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800,00€ brutos al año. Este límite se incrementa en 2.520,00€ brutos anuales por cada menor a cargo y en un máximo del 70% en el caso de familias monoparentales.
- El patrimonio del avalado no puede ser superior a los 100.000,00€.
- Válido solo para la primera vivienda en propiedad, con excepciones en casos de herencia de un porcentaje de una vivienda o si no se puede disponer de la vivienda acreditando el motivo.
La vivienda adquirida deberá ser la residencia habitual durante todo el tiempo del aval (con excepciones en caso de cambio de vivienda).
